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第 2 节 什么样的高房价是不合理的市场供求（第1页）

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经济学最为基本的一个问题，就是供给和需求决定市场价格的问题。

【一、案例引入：从鹤岗1万元的房子谈起】

我们做经济学的人，有一句非常流行的话：「如果你教给鹦鹉来学会供给和需求，它就是一个不错的经济学家了。」

今天的话题因为跟价格有关，如果我来问你一个问题，你现在最关心的价格问题是什么问题？我想可能绝大多数的人，包括你自己在内，可能都会觉得房价是我们最关心的问题。那么买房子真的是现在面临高房价的问题吗？还是说有些很便宜的房子没人去买？

这两年，有一则新闻引起了大家的关注，在东北有一个城市叫鹤岗，媒体报出来说，这个地方的房子，1万块钱一套。你没有听错，不是1万块钱一平米，是1万块钱一套，而且是装修好的房子。

后来就有记者去调查，发现真正极端便宜的1万块钱一套的房子其实是非常老旧的。但是记者也同时说，这种便宜的房价在鹤岗是大量的存在，比如说十几万一套的房子是非常普遍的。小伙伴，如果你加把油的话，可能一两个月的收入，可以到鹤岗去买一套特别便宜的房子。努力一点，1年的收入，或者再问亲朋好友借一点，你在鹤岗买一套房子，也没有问题。像我们生活在上海，如果你把上海的一套房子给卖掉，没准能在鹤岗买上几百套房子，那么我们是不是应该去买便宜的房子？上海这样的地方的房子又为什么贵呢？那么这些问题的理解，就需要用到供给和需求的最基本原理了。

【二、原理解析：供给和需求如何决定价格】

接下来我们就先来理解一下，供给是如何形成的？需求又是如何形成的？两者又如何共同地决定了市场的价格？

首先我们来看需求曲线，如果我们现在用一个二维的图来表示供求关系的话，大家可以在屏幕上看到有一个横轴，这个横轴可以表示数量，不管它是需求量还是供给量还是市场成交量。然后你可以看到一个纵轴，这个纵轴就是价格。需求曲线通常是往右下方倾斜的，它的含义就是如果价格高的时候，需求就少；如果价格低的时候，需求就多。

那么需求是取决于什么样的因素？就取决于在这个市场上你的偏好是怎样的。说得通俗一点，就是你对有一种东西是喜欢还是厌恶？如果你越喜欢它，你就越愿意为它支付更高的价格。在整个市场上，如果对这样东西喜欢的人多。我特别强调整个市场上的人数，如果多的话，那么整个市场上加总起来的需求就会比较多。这个就是偏好的因素。

那么还有一个决定需求的因素，就是人的收入，其实我们每个生活的阶段，在不同的收入水平上，对于商品的需求是不一样的。比如说在收入比较低的时候，大家吃饱喝的，也许你只需要每天有方便面吃就可以了，但是显然当你的收入提高了以后，每天让你吃方便面你就不干了，你会提高自己的消费档次。

这个时候，有一些商品的需求，随着收入是下降的，而另外一些商品的需求就会上升。比如说房子、彩电、家用电器这样的商品，会随着你的收入逐渐上升，而等到整个社会进入到以服务业发展为主的这样一个发达经济状态的时候，其实人的消费需求会从日常的吃穿用转向服务消费。所以决定市场的需求的另外一个非常重要的因素就是人的收入水平。

那么给定了人的偏好，也给定了人的收入水平以后，决定需求的就是我前面讲到的价格了，你在一个供给和需求的曲线图里所看到的那条曲线——需求曲线，是指给定了人的偏好和收入之后的需求曲线。

那么讲完需求以后，我们就要来看供给了。如图，供给是一条向右上方倾斜的曲线，它的含义，就是价格越低的时候市场供应越小，而价格越高的时候，市场供应就越高，这一点其实非常好理解。因为我们生产一样商品是需要花成本的，它包括原材料、物流、人工等等。所以如果要是市场上的价格高，就会有更多的人加入到生产的行列里来。如果价格往下降的话，那么首先生产成本比较高的厂商或者个体就会选择退出市场，这个市场上的供给量就会萎缩。给定一条供给曲线，影响供给的最为重要的因素就是我刚刚讲到的成本，但是随着时间的推移，还有一些其他的因素也可能会影响到市场的供应。

比如说技术水平，如果生产同样的东西，技术水平进步了，那么生产成本就可以往下降。于是，在同样的价格之下，就会有更多的供应出来，于是市场上的价格反而有可能是下降的。比如说随着技术进步，最近这些年，其实电子产品的整个的生产价格是往下降的，或者说你在同样的价格之上买到的东西要比以前好很多倍，这个就是因为技术进步的原因。那么还有一类有可能会影响到供给的因素，是来自于制度。如果一样供给是存在着政府管制的，那么这种管制的程度本身也会影响到供给的曲线，最终影响到市场的价格。

比如说最为典型的一种存在普遍的管制的就是石油。大家可能都知道世界上的石油市场是有巨大的波动的，有的时候油价高，有的时候油价低，在很大程度上这都取决于那些生产石油的国家，特别是中东的那些石油国，还有俄罗斯，在多大程度上生产石油，如果他们放松管制，生产的石油多了，油价就可能低一点，如果他们收紧生产的话，油价就会涨上去。

好了，如果你理解需求曲线，也理解了供给曲线，我们把两条曲线放在一起，它就会产生一个交点，这个交点就被经济学家称之为市场均衡状态。非常容易理解，在这个交点上，会形成一个均衡的价格和均衡的市场交易量，在这个均衡的价格之下，市场上愿意生产和供给这样商品的厂商数量、生产出来的产品数量，和我们需求方消费者所需要消费的需求量正好是相等的。我们把这种状态称之为市场均衡，或者市场出清。

请大家注意，在这种状态之下，其实市场是非常有效率的。你想从生产方角度来讲，没有人因为生产出来的东西卖不出去；从需求方来讲，也没有人因为说，我有一种需求没得到满足。在市场均衡状态下得不到满足的需求，仅仅来自于你所愿意支付的价格要低于市场均衡价格，你不愿意为它花钱，这你怪不了别人，就是因为这样的状态对于经济学家来讲，就是供给和需求这样一个非常简单的市场机制，就能保证在均衡价格之下，市场的供给和市场的需求处在均衡状态，也能够保证资源的配置是有效率的。这就是我们在经济学当中所讲的一个最基本的原理，也是为什么经济学家认为如果鹦鹉学会了供求，它也会是一个经济学家的道理。

【三、生活中的供给需求原理；高房价真的是合理的吗】

供给需求决定价格，一个非常简单的市场经济基本原理，其实就可以帮助我们去理解很多身边的现象。

在新冠疫情对我们的日常生活和经济活动造成一个巨大冲击的一段时间里，很多人都没法出门，于是每个人都在生活里找自己的乐趣，你看就有的人跑到鱼缸里去钓鱼去了。很多年轻朋友宅在家里，有一件事就变得更加流行，就是打游戏。一段时间以来，switch这样的一个游戏设备，涨价了接近30%。什么原因导致的？一方面很多年轻人宅在家里需求暴涨，另外一方面却有很多的代工厂因为疫情的冲击没有办法复工，结果导致供给大幅度缩水，于是价格就涨上来了。很多人都对高价格或者涨价不满意，但是我这里要提醒大家，其实涨价是把资源配置给了对这样的消费品有更加强烈的偏好和需求的消费者。

跟这个事情相关的，还有另外一件事情，最近也引起了很多人的争议。就是海底捞涨价的事情，在复工以后，海底捞的消费价格，很多人发现去吃火锅以后，这个价格上涨了，于是很多人抱怨，我们每个人都希望它不要涨价。在大家抱怨了涨价以后，海底捞的老总就出来道歉，说在这个时候我涨价是不对的。

其实学会了今天的供给和需求决定价格的原理之后，大家要想一段时间以来，服

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